Att tänka på vid kontrakt lägenhet

Så går en kontraktsskrivning till Inför kontraktsskrivningen har mäklaren via telefonkontakt med köpare och säljare bestämt affärens förutsättningar och villkor. Köpare, säljare och mäklare träffas på mäklarens kontor. Mäklaren går igenom kontrakt och tillhörande bilagor.

Säljare och köpare signerar kontrakt och tillhörande bilagor och får var sitt exemplar. Klart tidsåtgången är vanligtvis ca minuter Vanligtvis träffas köpare och säljare på mäklarens kontor och skriver kontrakt samt skriver under alla tillhörande dokument som mäklaren har förberett inför mötet.

Mäklaren går igenom avtalet och alla dokument ihop med köpare och säljare. Bägge parter kan ställa frågor om det står något i kontraktet som de inte förstår. Kontrakt för bostadsaffärer skall enligt lag vara skriftliga för att de skall vara juridiskt bindande.

Handpenning och kontantinsats

Det är därför viktigt att ALLT som köpare och säljare kommer överens om skrivs med i kontraktet eller i de tillhörande bilagorna. Alla villkor och förutsättningar för affären skall alltså stå med. Om säljaren till exempel hävdar att det finns ett våtrumsintyg för badrummet så bör köparen se till att det löftet står med i avtalet eller i de tillhörande bilagorna.

Annars blir det svårt för köparen att kräva ersättning ifall det visar sig att det inte finns något våtrumsintyg. Handpenningen När kontraktet är signerat av köpare och säljare får köparen vanligtvis ca dagar på sig att betala in en handpenning på mäklarens klientmedelskonto.

Detta är alltså minimikravet. Signaturer Både köpare och säljare måste skriva under avtalet med underskrifter, namnförtydligande, ort och datum. Köpeskilling Avtalet måste innehålla köpeskillingen , dvs det pris som bostaden säljs för.

Fastighetsbeteckning Gäller endast fastighet Läs vår artikel om: Fastighetsbeteckning. Bostadsrättsföreningens namn och bostadsrättens lägenhetsnummer gäller endast bostadsrätt Läs vår artikel om: Lägenhetsnummer. Utöver standardklausulerna kan man lägga till tilläggsklausuler som exempelvis ger köparen rätt att besiktiga bostaden innan tillträdet eller ger köparen möjligheten att sälja sin gamla bostad innan köpet blir bindande.

Besiktningsklausul Om en besiktningsklausul läggs in i kontraktet får köparen normalt ca 14 dagar på sig att besiktiga bostaden med hjälp av en besiktningsman. Köparen kan, utan kostnad, dra sig ur köpet om oväntade fel eller brister upptäcks vid besiktningen.

Försäljningsklausul — villkor om försäljning av bostad Om köparen är beroende av att sälja sin nuvarande bostad för att kunna finansiera den nya kan man skriva in ett villkor i avtalet som säger att köparen har veckor på sig att sälja sin nuvarande bostad.

Om köparen inte lyckas sälja sin nuvarande bostad går affären tillbaka i sin helhet och säljaren kan inte kräva någon ersättning för detta i efterhand. Låneklausul Om köparen inte har lånelöfte klart eller finansieringen ordnad så kan man skriva in ett villkor i kontraktet där det står att köparen har till exempel 14 dagar på sig att få till ett godkänt lånelöfte hos banken.

Om köparen inte lyckas med det går affären tillbaka i sin helhet och säljaren kan inte kräva någon ersättning för detta i efterhand. Klausul för bankens godkännande av bostaden Vissa banker som har utfärdat lånelöfte kräver att de skall få godkänna bostaden innan kontraktet skrivs på av köparen.

Ibland finns det inte tillräckligt med tid för det innan kontraktsskrivningen så man får lägga in ett villkor i kontraktet som ger köparens bank någon vecka på sig att godkänna bostaden. Om banken inte godkänner bostaden går köpet tillbaka i sin helhet och säljaren kan inte kräva någon ersättning för detta i efterhand.

Friskrivningsklausul Om säljaren inte vill vara ansvarig för dolda fel eller fel som uppstår i efterhand i bostaden kan man lägga in en friskrivningsklausul i kontraktet. Med en sådan klausul är säljaren helt friskriven från ansvar.

Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster: 1. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren. Till Zensum De olika dokumenten i en kontraktsskrivning När köpare och säljare träffas på mäklarens kontor har mäklaren förberett alla dokument och handlingar som skall skriva under av köpare och säljare.

Nedan följer en lista med de olika dokumenten. I kontraktet står det vilket pris bostaden säljs för, vilket datum tillträdet till bostaden skall genomföras osv. Handpenningen skall oftast betalas inom dagar från kontraktsskrivningen och den sätts in på mäklarfirmans klientmedelskonto.

Läs mer om: Depositionsavtalet för handpenningen Objektsbeskrivning En objektsbeskrivning beskriver bostaden och alla förutsättningar kring bostaden. Här finns informationen om bostaden, eventuella servitut osv. Det är säljaren som är ansvarig för att uppgifterna i objektsbeskrivningen är korrekta.

Videon förklarar fastighetsmäklarnämnden vad som gäller vid eventuella fel i objektsbeskrivningen. Läs mer om: Objektsbeskrivningen Frågelista Vanligtvis har säljaren svarat på frågor om bostaden i en så kallad frågelista. Den skall köparen få ta del av senast vid kontraktsskrivningen.

Läs mer om: Frågelistan Eventuell ansökan om medlemskap i bostadsrättsföreningen Om affären gäller en bostadsrätt måste köparen godkännas av bostadsrättsföreningen för att affären skall gå igenom. Bostadsrättsföreningen kräver att man har en taxerad inkomst samt att man inte har för många betalningsanmärkningar.

Föreningen kan neka ansökan och köpet av bostaden går då tillbaka. Handpenningen betalas då tillbaka till köparen i sin helhet. Om bostadsrättsföreningen nekar medlemskap kan man överklaga det till Hyresnämnden. Läs mer om detta i vår artikel om medlemskap i bostadsrättsföreningen.

Läs mer om: Medlemskap i bostadsrättsföreningen Budgivningslista Enligt lag skall köparen få en lista med namn och telefonnummer på samtliga budgivare. Denna lista kan ibland delas ut vid tillträdet av bostaden istället för vid kontraktsskrivningen.

Läs mer om: Budgivningslistan Övriga handlingar kan tillkomma så som besiktningsprotokoll osv. Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året? Till Zensum Besiktiga hus eller bostadsrätt efter kontraktsskrivning Om man skrivit in ett besiktningsvillkor även kallat besiktningsklausul i kontraktet har köparen rätt att besiktiga bostaden efter kontraktet signerats.

Hur lång tid köparen har på sig skrivs i kontraktet. Det normala är att köparen får 14 dagar på sig att besiktiga själv eller med hjälp av en besiktningsman. Om köparen upptäcker fel eller brister vid besiktningen som inte uppdagats innan kontraktsskrivningen kan köparen pruta på priset alternativt dra sig ur affären om så önskas.

Om köparen drar sig ur affären inom den i besiktningsklausulen angivna tiden blir köparen inte ersättningsskyldig eller skadeståndsskyldig och hela den eventuellt erlagda handpenningen betalas tillbaka till köparen. Vanliga frågor och svar När skall köparen betala handpenningen?

Vanligtvis inom dagar efter kontraktsskrivningen. När betalar mäklaren ut handpenningen till säljaren? När eventuella svävarvillkor i avtalet är uppfyllda, dvs när kontraktet är juridiskt bindande. Vad skall man tänka på inför kontraktsskrivningen?

Läs igenom kontraktet noga innan du signerar det. Be om att få ett utkast mailat till dig innan kontraktsskrivningen så att du kan gå igenom kontraktet i lugn och ro. Fundera även på eventuella villkor och förutsättningar som du tycker borde stå med i kontraktet eller i bilagorna till kontraktet.

Vad är en kontraktsskrivning? Det är namnet på det möte som säljare, köpare och mäklare har för att skriva under kontraktet och tillhörande bilagor i en bostadsaffär. Läs även våra artiklar:.